星期二, 1 10 月, 2024

2023年上半年商舖租賃量創新高,餐飲業佔比最高

全球經濟增長前景不容樂觀,不少因素令市場面臨強勁阻力,包括環球銀行業動蕩餘波、各國的經濟放緩及持續加息等。世邦魏理仕發表的《2023年上半年香港商業房地產市場觀點》報告指出,本港商業房地產市場也受到影響,預計2023年上半年租賃勢頭和投資活動有所減弱。

報告指出,受到全球經濟不確定性及較高融資成本影響,寫字樓租賃勢頭較去年略有放緩,並且部分租戶正評估長期租賃策略,並追求優質寫字樓。整體空置率上升了0.4個百分點,達到歷史新高的15.7%。商舖方面,零售市場逐步復甦,本地消費已恢復至2019年水平,但奢侈品牌仍謹慎態度,需要時間進一步觀察中國大陸旅客的消費模式,及後考慮租賃活動。整體而言,零售商在2023年上半年顯著走強,零售租賃量達到有記錄以來的半年最高水平。商舖的空置率下降至11.6%,為2020年第一季度以來的最低水平。

報告亦指出,新消費券發放及黃金周等因素令2023年第二季度零售租賃勢頭依然強勁,零售銷售數字在2023年第一季度及4月份均有所增長。然而,工業租賃氣氛減弱,投資市場主要受高利率帶來的負回報影響而低迷,市場整體呈現出多種趨勢。世邦魏理仕建議寫字樓市場需增加創新,以因應不確定的經濟環境,並加強品牌宣傳以吸引租戶。

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