星期六, 15 6 月, 2024

全球數據中心需求疲軟,但香港中期內或有回升機會

全球商業地產服務公司世邦魏理仕最近發布了一份有關全球數據中心趨勢的報告。報告顯示,雖然香港現處於疫後復甦及中國大陸雲端供應商及企業擴張需求階段,但香港對數據中心的需求疲軟。然而,隨著中、外企業回歸,預計中期內需求有望會回升。

報告研究亞太地區、北美、歐洲及拉丁美洲主要市場的數據中心增長情況,發現即使創新科技帶動需求強勁,但環球可用電力供應有限,影響相關增長。電力供應限制或會窒礙或推遲東京、新加坡和香港等市場的發展。

數據中心容量價格上升,租金超過每月300美元

按每月250-500千瓦(kW)的需求計算(撇除電力成本),目前全球電力供應短缺導致數據中心容量價格大幅上升。新加坡現為全球最昂貴市場之一,租金價格超過每月300美元,而東京相對較平穩,大約每月200美元。

由於強勁需求超越供應增長,空置率有所下降。供應量少、施工延誤及電力挑戰正在影響全球所有市場,大型租戶發現較難找到足夠的數據中心容量。例如,香港空置率按年下跌1.5%至2%。另外,舊工廈重建或翻新繼續推動本港潛在供應,政府亦計劃在中期引入新土地供應,用於數據中心發展。

AI增長有助於數據中心穩定租賃活動

儘管息口上升及經濟未明,人工智能 (AI) 的增長仍有助於穩定租賃活動,並預計推動未來數據中心需求。此外,直播、手遊及無人駕駛車等新興技術將進一步帶動對高性能數據中心的需求。

中期內需求有望會回升,數據中心使用者及投資者應抓住機會

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示,儘管面對電力供應的挑戰,香港擁有完善的網絡基礎設施,加上毗鄰中國大陸、作為成熟經濟中心的定位,香港一直為區內一級數據中心市場之一。在疫情推動下,過去幾年數據中心的租賃勢頭強勁,令空置率保持低水平,並推高了租金。

黎尚文續道:「我們留意到從業者尤其是來自中國大陸營運商對數據中心一直感興趣,。隨著潛在供應進入市場及租金回軟,數據中心使用者及投資者應抓住機會,爭取較有利的租約條款。預計隨著中國和外國公司回歸,中期內需求有望會回升。」

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